Gracias por tu opinión. Si he contemplado los gastos, unos 3.000€ de 7.200€ donde he metido los intereses de la hipoteca, irpf, seguros, ibi, basuras, comunidad y un fondo para reparaciones.Nat escribió: ↑Mar Ene 05, 2021 19:07 Hola a todos,
Personalmente hace aproximadamente 2 años estaba pensando en comprar para alquilar. Después descubrí los indexados y perdí miedo a la bolsa y el ladrillo perdió todo el interés para mí. Aún así las buenas inversiones supongo que a todo el mundo me gustan, y el ladrillo en particular.
Mi familia durante toda su vida ha tenido inmuebles en alquiler, y por tanto, conozco muy bien el negocio.
Veo que tienes los números muy estudiados, yo te digo la conclusión a la que llegué para lanzarme o no a un asunto de estos, y fue, que si no tengo como mínimo un 12% de rentabilidad bruta, no merece la pena el trabajo y el riesgo, por encima de ese 12% ya es otra cosa. Pero aún así, empezando en un 12% de rentabilidad bruta, da muchos dolores de cabeza y tiene muchos gastos.
En cuanto a los gastos no he visto por ningún lado que los contemples (o quizás sí) , un piso cada vez que entra o sale un inquilino hay que pintarlo... ya no te digo si tienes que cambiar una cocina entera, el piso (suelo), reformar un cuarto de baño, cambiar ventanas,... cosas, que si compras un piso viejo, seguro tendrás que hacer en un plazo de entre 10 o 15 años.
En mi opinión, comprar para alquilar, tiene que haber una rentabilidad del 12% (bruta) (es decir comprar por 60.000 y alquilar por 600) de ahí para arriba podría interesar. Otra cosa sería una herencia, en ese caso alquilaría.
Ah y otra cosa, a veces pensamos que en una zona los precios del alquiler son de 600 p.e. por que lo vemos en alguna web, pero la realidad no se sabe, quizá nadie alquila realmente a esos precios y sí a 450.
Bueno, esto es solo una opinión. Un saludo a todos.
Valoro tu opinión de primera mano, y cómo bien dices creo que solo merece la pena si te ha llegado la vivienda por lo que sea. Adquirir una para esto, no parece buena idea.