AYUDA ABUSO VINCULACIÓN

Preguntas y dudas sobre finanzas personales (no relacionadas con la inversión): seguros, créditos, tarjetas, alquileres, impuestos, empleo y asuntos legales relacionados.
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agg78
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AYUDA ABUSO VINCULACIÓN

Mensaje por agg78 » Mié Sep 28, 2022 11:12

Buenos días,

Necesito ayuda. Caixabank me acaba de comunicar que acepta hacerme la novación de mi hipoteca variable a una fija, pero me pide (exige) que contrate una nueva vinculación. Se trata de una alarma que cuesta 53 euros al mes que tendría que pagar de forma obligatoria durante 4 años. Pasado ese tiempo, podría renunciar a ella y el tipo de interés subiría. Para mí sería ya la cuarta vinculación, después de la nómina y de contratar con ellos los seguros de vida y hogar.

Yo no quiero la alarma y así se lo he trasladado a Caixabank, pero me dicen que si no acepto esta vinculación que la central del banco (encargada de estudiar este tipo de operaciones) no aceptará la novación de mi hipoteca. He leído que, por ley, no pueden obligarte a contratar una nueva vinculación... pero claro hecha la ley, hecha la trampa... En teoría, no pueden hacerlo, pero a la práctica lo hacen si te amenazan con no concederte la novación si no contratas lo que ellos quieren.

No sé si alguien está en mi misma situación o le ha pasado lo mismo y puede orientarme/aconsejarme sobre cómo debo proceder. Agradecería cualquier información.

Muchas gracias.

BoExperience
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Re: AYUDA ABUSO VINCULACIÓN

Mensaje por BoExperience » Mié Sep 28, 2022 19:13

Nada, a mi tampoco querían hacerme hipoteca sin vincular la alarma (que por cierto, ahora la ofertan con 1 año más de obligatorio, y 15 euritos por mes más cara...)... Hasta que les dije que me levantaba e iba a otro banco.

Al rato ya estaba firmando. Sin alarma, por supuesto.

Aproveché para poner un formulario de queja oficial ante semejante robo, porque la alarmita de las narices y sus cuotas son precios SIN INSTALACIÓN....

Eizer
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Re: AYUDA ABUSO VINCULACIÓN

Mensaje por Eizer » Mié Sep 28, 2022 19:52

agg78 escribió:
Mié Sep 28, 2022 11:12
Buenos días,

Necesito ayuda. Caixabank me acaba de comunicar que acepta hacerme la novación de mi hipoteca variable a una fija, pero me pide (exige) que contrate una nueva vinculación. Se trata de una alarma que cuesta 53 euros al mes que tendría que pagar de forma obligatoria durante 4 años. Pasado ese tiempo, podría renunciar a ella y el tipo de interés subiría. Para mí sería ya la cuarta vinculación, después de la nómina y de contratar con ellos los seguros de vida y hogar.

Yo no quiero la alarma y así se lo he trasladado a Caixabank, pero me dicen que si no acepto esta vinculación que la central del banco (encargada de estudiar este tipo de operaciones) no aceptará la novación de mi hipoteca. He leído que, por ley, no pueden obligarte a contratar una nueva vinculación... pero claro hecha la ley, hecha la trampa... En teoría, no pueden hacerlo, pero a la práctica lo hacen si te amenazan con no concederte la novación si no contratas lo que ellos quieren.

No sé si alguien está en mi misma situación o le ha pasado lo mismo y puede orientarme/aconsejarme sobre cómo debo proceder. Agradecería cualquier información.

Muchas gracias.
Buenas tardes,

Te toca hacer simulación de lo que te supone cambiar de variable a fija y si te interesa en esas condiciones.

Cuenta que además de la novación de la hipoteca tienes la opción de subrogarla con otra entidad. Yo lo que haría es preguntar en dos o tres entidades la posibilidad de subrogación y qué condiciones dan, ver si te interesa y presentar esas tres ofertas a tu entidad. No hay nada como la competencia para mejorar las condiciones.

Como observación, tienes que ver tu perfil de deudor, si eres “prime” o “subprime”, según eso podrás apretar más o menos.

La opción de protestar por la vía oficial, bien en su oficina de atención al cliente, a través del banco de España, la OCU (si eres socio) o a través de un abogado especialista es para gente batalladora o cuando no te queda más alternativa. Pero que sepas que existen.

Un saludo!

agg78
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Re: AYUDA ABUSO VINCULACIÓN

Mensaje por agg78 » Jue Sep 29, 2022 12:47

Gracias a todos por vuestras aportaciones.

Lo de la subrogación lo he estado mirando y me ofrecen peores condiciones en otros bancos. El caso es que estoy pillado un poco por los huevos porque me quiero pasar a hipoteca fija sí o sí. Todavía me quedan 27 años por pagar y el euribor está en plan subida criminal. Algún economista lo ve en el 5% al medio plazo. Si es así, tendría muchos problemas para poder pagar la hipoteca. Ellos lo saben y por eso se aprovechan.

BoExperience
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Re: AYUDA ABUSO VINCULACIÓN

Mensaje por BoExperience » Jue Sep 29, 2022 13:13

Con independencia del tipo fijo o variable: Quien esté en el primer cuarto de hipoteca, no la tenga fija a un precio razonable, su revisión de tipo variable sea inferior a revision semestral, y haya puesto 30 o más años..... Pues tiene una patata caliente importante.

Los tipos bajos (<2%) se han acabado para mínimo una década. Hay que amortizar deuda....

Eizer
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Re: AYUDA ABUSO VINCULACIÓN

Mensaje por Eizer » Jue Sep 29, 2022 19:41

agg78 escribió:
Jue Sep 29, 2022 12:47
Gracias a todos por vuestras aportaciones.

Lo de la subrogación lo he estado mirando y me ofrecen peores condiciones en otros bancos. El caso es que estoy pillado un poco por los huevos porque me quiero pasar a hipoteca fija sí o sí. Todavía me quedan 27 años por pagar y el euribor está en plan subida criminal. Algún economista lo ve en el 5% al medio plazo. Si es así, tendría muchos problemas para poder pagar la hipoteca. Ellos lo saben y por eso se aprovechan.
Buenas tardes,

Creo que en el momento de meterte en la hipoteca es cuando tienes que prever estas cosas. En 2020 decían que habría tipos de 0 para mínimo una década, ahora que subirán al 5% y estarán así una década…

No os creáis nada.

Haz bien los números y no entres en pánico o te convertirán en chop suey financiero. Ahora mismo las fijas ya andan por el 3% y vinculaciones. Y ya veremos lo que hacen los bancos centrales cuando entremos en recesión (si es que entramos). Lo que ellos saben es que el pánico hace que el sitio más seguro sea pasar por el aro. Del futuro saben lo mismo que Rappel o Aramis Fuster.

Cuidadín!

Un saludo!

agg78
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Re: AYUDA ABUSO VINCULACIÓN

Mensaje por agg78 » Vie Sep 30, 2022 11:59

Es un tema un poco controvertido porque nadie sabe qué va a pasar. Hay mucha gente que me dice que me cambie ya a hipoteca fija y, en cambio, otra me dice que me espere y no me precipite. El caso es que nadie sabe qué va a pasar con el euribor, aunque la impresión es que va subir bastante. La cuestión es hasta dónde.

Yo tengo hipoteca variable (euribor + 0,5) a 40 años y todavía me quedan por pagar 124.000 euros en 27 años. Me parece un poco arriesgado quedarme con la variable y que luego el euribor se vaya a un 5 o más.

Pero entiendo perfectamente lo que quieres decir Eizer. No te creas que no lo he pensado.

Un saludo.

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