Subrogar hipoteca

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PauTorres
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Subrogar hipoteca

Mensaje por PauTorres » Mié Abr 21, 2021 13:27

Hola. Tengo una hipoteca variable a euribor +0,55. He estado investigando y podría negociar una fija al 1,5%pagando 130e más de cuota al mes. De 550e a 680e.
Pensáis que es buena idea o mejor dejarla como está?

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JGG
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Re: Subrogar hipoteca

Mensaje por JGG » Mié Abr 21, 2021 14:15

PauTorres escribió:
Mié Abr 21, 2021 13:27
Hola. Tengo una hipoteca variable a euribor +0,55. He estado investigando y podría negociar una fija al 1,5%pagando 130e más de cuota al mes. De 550e a 680e.
Pensáis que es buena idea o mejor dejarla como está?
Si cambias tu hipoteca actual por la que planteas, no solo aumentará la cuota que pagas al mes. También disminuirá el ritmo al que disminuyes la deuda durante los años en los que el tipo variable de tu actual hipoteca esté por debajo del tipo fijo de la hipoteca a la que planteas cambiar.

Es decir, el coste de cambiar la hipoteca durante los años iniciales es mayor que los 130 euros mensuales que comentas.

Piensa que al reducir la deuda a mayor velocidad (los intereses que estás pagando ahora son cercanos a cero y la práctica totalidad de los 550 euros mensuales que estás pagando van a reducir deuda)... estaba yo diciendo que piensa que lo que reduzcas de más la deuda gracias a las mejores condiciones actuales de tu hipoteca actual, luego, cuando dentro de unos años suba el euríbor, pagarás intereses sobre una deuda más pequeña gracias a que estos años estás reduciendo esa deuda hipotecaria a mayor velocidad.

El euríbor hipotecario tendría que superar el 0,95% para que el porcentaje de intereses de tu actual hipoteca fuera mayor (en porcentaje) que el de la hipoteca a tipo fijo que planteas. Pero incluso cuando eso ocurriera dentro de unos años, estarías pagando esos intereses porcentuales sobre una deuda total más pequeña (si sigues con tu hipoteca actual), de manera que los intereses pagados en euros aún podrían estar por debajo. (No sé si me he explicado bien; incluso aunque los intereses porcentuales pudieran superar el 1,5% dentro de bastantes años sumando el euríbor al diferencial, incluso en ese caso podrías pagar menos intereses al pagarse sobre una deuda que ha disminuido a mayor velocidad durante estos años si mantienes tu hipoteca a tipo variable actual).

El euríbor hipotecario ahora mismo está en el -0,487% (en negativo).

PauTorres
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Re: Subrogar hipoteca

Mensaje por PauTorres » Mié Abr 21, 2021 14:17

Te has explicado perfectamente y se me han quedado las cosas muy claras. Muchísimas gracias por tu respuesta.
Un saludo

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