HIPOTECA: ¿Qué banco y que condiciones firmasteis?

[xarley8]

Buenas!

Estoy a punto de meterme en el mundo de hipotecas.
La posibilidad más cercana es firmar con EVO banco. Fija a 30 años con 1,55% TIN.

¿Qué condiciones firmasteis en vuestras hipotecas?

EDIT: Al final he cogido Bankia. 1,55% fijo a 25 años. Mala experiencia con EVO por su lentitud y por tener que perseguirlos mucho.

[Rodrigo81]

Euribor + 0,33% a 30 años en el 2006 con ING

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[ClarkBo]

Yo tengo 1,45% fija a 15 años con Openbank

[atreides84]

Euribor + 1,29 Deutsche bank En el 2015. No te recomiendo el banco por trato, condiciones y plataforma.

[AlphaCharly]

Euribor + 0,80 con Kutxabank en 2017 pero para conseguir ese diferencial muchas ataduras. No muy recomendable con la filosofía que se promueve en este foro, de hecho estoy pensando en subrogarla con la guerra de hipotecas que vivimos.

[mauriestu]

Euribor+0,85 bonificada con seguro de vida, nómina y seguro de vivienda.
Firmada este año.

[nibble]

Euribor+0,85 bonificada con seguro de vida, nómina y seguro de vivienda.
Firmada este año.

Se te ha olvidado indicar la entidad.

[mauriestu]

Euribor+0,85 bonificada con seguro de vida, nómina y seguro de vivienda.
Firmada este año.

Se te ha olvidado indicar la entidad.

Cierto.
Sabadell, subrogado al préstamo promotor.

[Jm2t]

Euribor+0,85 bonificada con seguro de vida, nómina y seguro de vivienda.
Firmada este año.

Se te ha olvidado indicar la entidad.

Cierto.
Sabadell, subrogado al préstamo promotor.

Dicho préstamo es para la autopromocion de la vivienda? Me imagino que requiere el terreno en propiedad primero.

[mauriestu]

Se te ha olvidado indicar la entidad.

Cierto.
Sabadell, subrogado al préstamo promotor.

Dicho préstamo es para la autopromocion de la vivienda? Me imagino que requiere el terreno en propiedad primero.

Realmente es un préstamos según el cual te quedas con las condiciones que tenía el promotor. Realmente se cambia el titular de la deuda, del promotor al comprador.
Ahora, imagino (después de 2009) que en su momento el banco exigiría al promotor tener en propiedad el terreno y un porcentaje elevado de la promoción vendida.

[robotin]

Acabo de pasar de una mixta en ING al 2,39, 36 años desde el 2017, a una fija en Openbank al 1,60 por 25 años.

[Angelgp]

Hola, yo firme la hipoteca en el año 2014 en Caja rural EURIBOR + 3% a 25 años. Este año me he cambiado a BBVA a una hipoteca fija al 1% a 15 años, con dos vinculaciones seguro de hogar y seguro de vida.

[ahnacoff]

Firmé en 2007 con Ruralcaja (ahora Cajamar). Euribor + 0.5, vinculado a nómina, seguro hogar. Era una hipoteca de autopromoción, para terminar el piso en obras que heredé.

En principio, sino cambian las cosas, a partir de julio pagare la hipoteca con 0 de interés.

[zyarkz]

Buenas...

pues parece que ha llegado el momento de tener hipoteca...
Me he marcado una limitación de pago mensual/anualy un tope de años. Con ello espero disponer del tope máximo del precio de la vivienda a adquirir.

La verdad es que he hecho un primer barrido de por donde van los tiros y aparecen básicamente dos grupos claramente diferenciados:
* banca tradicional, con tipos de interes entorno a 2% TIN y 3%TAE
* neobanca, con tipos de interes sobre 1,5%TIN y 2%TAE

Me siento cómodo con la nueva banca (no me supone ninguna intranquilidad) pero dado que no conozco los intringulis de las hipotecas me gustaria saber si, interés y gastos aparte, existen aspectos básicos sobre los que, cuanto menos, deberia pensar....

De momento, tengo claro que la comisión de amortización parcial o total es crítica para mi y que, en función de esta, podria aceptar una hipoteca con un interés algo mayor ya que, sobre el papel, los límites que me he marcado me permitirian reducir deuda si así lo creyera adecuado.

Basado en vuestra experiencia y aparte de:
* TIN
* TAE
* comisión de amortización parcial o total

¿Qué más debo mirar?
¿Algún consejo o algo que hariais de forma diferente si tuvieseis que contratar ahora vuestra hipoteca?

[Besharky]

Yo lo que hice fue hacer una comparativa de las mensualidades que implica la hipoteca y los gastos que conlleva para la apertura y los productos que te la bonifican.

Los gastos de apertura acostumbran a ser:
- Comisión apertura (en la mayoría es cero)
- Notaría
- Registro
- Gestoría
- Tasación (en la mayoría te lo descuentan, aunque puedes aportar tu la tasación ).

Para la mensualidad, este simulador te permite ver cúal sería en base al interés que te ofrecen. En la misma web te calcula el TAE de tu hipoteca en base al TIN y los gastos que conlleva la hipoteca: https://clientebancario.bde.es/pcb/es/m ... sonal.html

En cuanto a los productos que te bonifican la hipoteca, pide estimación de su coste. Acostumbran a ser:
- Tarjeta de crédito (puede tener un coste de mantenimiento)
- Seguro de vida (si haces la hipoteca con tu pareja, podéis asegurar el 50% del valor del piso cada uno)
- Seguro del hogar

Con toda estos datos comparé las ofertas de los distintos bancos y decidí. Eso sí, te recomiendo que apretes y negocies las condiciones que te ofrecen. Y para mi fue indispensable que no hubiera comisión de amortización parcial o total, subrogación, etc. Te venden la moto que solo te aplican la comisión si demuestran que tienen pérdidas con tu amortización, y que nunca aplican ese coste, pero no hay que fiarse.

¡Suerte!

[zyarkz]

Yo lo que hice fue hacer una comparativa de las mensualidades que implica la hipoteca y los gastos que conlleva para la apertura y los productos que te la bonifican.

Los gastos de apertura acostumbran a ser:
- Comisión apertura (en la mayoría es cero)
- Notaría
- Registro
- Gestoría
- Tasación (en la mayoría te lo descuentan, aunque puedes aportar tu la tasación ).

Para la mensualidad, este simulador te permite ver cúal sería en base al interés que te ofrecen. En la misma web te calcula el TAE de tu hipoteca en base al TIN y los gastos que conlleva la hipoteca: https://clientebancario.bde.es/pcb/es/m ... sonal.html

En cuanto a los productos que te bonifican la hipoteca, pide estimación de su coste. Acostumbran a ser:
- Tarjeta de crédito (puede tener un coste de mantenimiento)
- Seguro de vida (si haces la hipoteca con tu pareja, podéis asegurar el 50% del valor del piso cada uno)
- Seguro del hogar

Con toda estos datos comparé las ofertas de los distintos bancos y decidí. Eso sí, te recomiendo que apretes y negocies las condiciones que te ofrecen. Y para mi fue indispensable que no hubiera comisión de amortización parcial o total, subrogación, etc. Te venden la moto que solo te aplican la comisión si demuestran que tienen pérdidas con tu amortización, y que nunca aplican ese coste, pero no hay que fiarse.

¡Suerte!

Muchas gracias por el aporte!
Aunque estamos en fase inicial, cuando se materialice, ya os indicaré condiciones finales.

[Menger]

Yo tengo Euribor + 0,37 con Bankia, hipoteca de 2007, subrogación a préstamo promotor (aunque las condiciones me las mejoraron negociando al contratarla, era +0,75%). Era a 25 años pero con amortizaciones al máximo desgravable fiscalmente me queda menos de un año para acabar de pagarla (y no veo la hora pese a que le gane dinero por la devolución de Hacienda).

Sds

[Raulico]

Euribor +0.85 en Caja Rural, hace unos 2 años.
Variable, en tan buena hora.
25 años, pero espero financiarla antes.

[ahnacoff]

Ruralcaja (ahora Cajamar)
Euribor + 0.5 en 2007. Nómina, seguro de hogar y plan de pensiones.

[Drach]

ING en 2005 a 30 años. Euribor + 0.49%.

Un saludo.