Cancelar hipoteca?

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Giferse
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Cancelar hipoteca?

Mensaje por Giferse » Lun Dic 28, 2020 22:01

Hola,
Supongamos que voy a cobrar una herencia que me permite cancelar mi hipoteca de tipo variable a la que le quedan 30 años aún y más de 200.000 euros.
Al ser una hipoteca anterior al 2013, puedo desgravar.

Pero tan mal lo hago si mi intención es cancelar la hipoteca para así no tener ninguna deuda y poder hacer aportaciones más altas a mi cartera boglehead???

Es por un tema de dormir tranquilo sin tener hipoteca.

Gracias

cfortea
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Re: Cancelar hipoteca?

Mensaje por cfortea » Lun Dic 28, 2020 22:45

Es una decisión personal.
Depende también del interés que tengas en la hipoteca. Si es bajo te interesa amortizar el máximo anual que son 9.040 euros de los cuales te desgravas el 15% y no cancelar la hipoteca.
Ya que con los tipos bajos seguramente sacaras más rentabilidad con la cartera bogle que lo que te cuesta la hipoteca. Haciendo que empiece antes el interés compuesto.

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Depe
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Re: Cancelar hipoteca?

Mensaje por Depe » Mar Dic 29, 2020 00:23

Según el interés que tengas, es probable que te desgraves más dinero del que pagas de intereses. Por lo tanto, estarías ganando dinero al mantener la hipoteca. Y según vayas debiendo menos dinero, más dinero irás ganando.

¿Qué condiciones tienes firmadas?

Giferse
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Re: Cancelar hipoteca?

Mensaje por Giferse » Mar Dic 29, 2020 08:09

Estoy pagando 1.146% ahora que estamos en mínimos.

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Depe
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Re: Cancelar hipoteca?

Mensaje por Depe » Mar Dic 29, 2020 10:15

Giferse escribió:Estoy pagando 1.146% ahora que estamos en mínimos.
Eso significa que cada año pagas de intereses el 1,146% del dinero que debas. Cómo ahora debes 200.000, este año pagarás 2.292 euros de intereses. Como cada año deberás menos dinero (al ir pagando cuota), el dinero que pagarás de intereses irá disminuyendo.

Por otro lado, te desgravas el 15% de un máximo de 9.040 euros que pagues de hipoteca cada año. Es decir, te puedes desgravar hasta 1.356 euros al año.

Ahora mismo estarías pagando más de intereses de lo que ganas de desgravación, por lo que sí que te interesaría amortizar hipoteca. ¿Cuanto?

Si debieses 118.325 euros, estarías pagando de intereses lo mismo que te puedes desgravar. Cada año deberías menos dinero, por lo que pagarías menos intereses y te seguirías desgravando lo mismo, por lo que estarías ganando dinero.

Cada año tendrías que amortizar hasta llegar a los 9.040 euros de pago de hipoteca. Y si suben los tipos de interés, volver a hacer cálculos por si tienes que amortizar algo más para que nunca pagues más de intereses de lo que te desgraves.

PD: Por otro lado, quizás te interese renegociar la hipoteca o cambiarla de entidad a otra con mejores condiciones.

Giferse
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Re: Cancelar hipoteca?

Mensaje por Giferse » Mié Dic 30, 2020 16:56

Gracias compañero

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