Inversiones buy and hold en vivienda

Preguntas y dudas sobre finanzas personales (no relacionadas con la inversión): seguros, créditos, tarjetas, alquileres, impuestos, empleo y asuntos legales relacionados.
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iabkn
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Inversiones buy and hold en vivienda

Mensaje por iabkn » Jue Mar 26, 2020 04:34

Hola a todos!

Soy un novato en esto de la inversion, lei el libro de Bogleheads hace unos meses e inicie mi cartera Bogleheads a ppios de año. Buen timing, verdad? Menos mal que a los Bogleheads no nos interesa predecir el mercado e invertimos a largo plazo jaja

Vivo en EEUU y hace no mucho me di cuenta de las grandes diferencias entre el mercado inmobiliario en este pais y el de España.
La ciudad en laque vivo se caracteriza por tener unos precios elevados tanto de compra como de renta(no como California, pero si elevados).
En el lugar en el que vivia, estaba alquilando una habitacion y garaje en una casa de 2 habitaciones por $750 (unos $100-150 dolares por debajo del precio del mercado). Esta casa fue comprada el pasado año por algo menos de $200.000.

De lo que me di cuenta es de que en mi ciudad en España, por 200.000€, no generas un flujo bruto mensual de 1.700€ ni de coña. Me atreveria a decir que en la situacion pre-coronavirus, si comprabas una vivienda a ese precio te puedes sentir afortunado si la alquilas integramente por 800€ al mes.

Como novato que soy esto me lleva a cuestionarme si el mercado inmobiliario español es interesante como inversion. Me gustaria saber vuestra opinion.
Asi mismo, me gustaria saber si creeis que en España existe la posibilidad de hacer lo que aqui denominan House Hacking. Comprar una casa, vivir en una de las habitaciones y alquilar el resto de tal manera que estos alquileres pagan tu hipoteca.

Gracias!

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kakadeluxe
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Re: Inversiones buy and hold en vivienda

Mensaje por kakadeluxe » Jue Mar 26, 2020 09:14

iabkn escribió:
Jue Mar 26, 2020 04:34
Como novato que soy esto me lleva a cuestionarme si el mercado inmobiliario español es interesante como inversion. Me gustaria saber vuestra opinion.
Asi mismo, me gustaria saber si creeis que en España existe la posibilidad de hacer lo que aqui denominan House Hacking. Comprar una casa, vivir en una de las habitaciones y alquilar el resto de tal manera que estos alquileres pagan tu hipoteca.
Conozco una persona jubilada que hace eso en una ciudad del extrarradio de Madrid, con una diferencia: la casa es suya. Él vive en una habitación con un amigo más joven (no son pareja y duerme en camas separadas) y ha alquilado el resto de las habitaciones a trabajadores que van y vienen.
En algunos periódicos, he leído casos similares de jubilados que hacen lo mismo: alquilar las habitaciones sobrantes de su piso como complemento de su pensión y como compañía.

Creo que tú puedes comprar una casa, vivir en una de las habitaciones y alquilar el resto sin problemas.

Lee esto: ¿Y si quiero alquilar habitaciones de mi casa?
"El interés compuesto, la octava maravilla del mundo", Mayer Amschel Rothschild.
Tu Dinero * (1 + i)↑n

inves76
Boglehead
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Re: Inversiones buy and hold en vivienda

Mensaje por inves76 » Jue Mar 26, 2020 20:36

iabkn escribió:
Jue Mar 26, 2020 04:34
Hola a todos!

Soy un novato en esto de la inversion, lei el libro de Bogleheads hace unos meses e inicie mi cartera Bogleheads a ppios de año. Buen timing, verdad? Menos mal que a los Bogleheads no nos interesa predecir el mercado e invertimos a largo plazo jaja

Vivo en EEUU y hace no mucho me di cuenta de las grandes diferencias entre el mercado inmobiliario en este pais y el de España.
La ciudad en laque vivo se caracteriza por tener unos precios elevados tanto de compra como de renta(no como California, pero si elevados).
En el lugar en el que vivia, estaba alquilando una habitacion y garaje en una casa de 2 habitaciones por $750 (unos $100-150 dolares por debajo del precio del mercado). Esta casa fue comprada el pasado año por algo menos de $200.000.

De lo que me di cuenta es de que en mi ciudad en España, por 200.000€, no generas un flujo bruto mensual de 1.700€ ni de coña. Me atreveria a decir que en la situacion pre-coronavirus, si comprabas una vivienda a ese precio te puedes sentir afortunado si la alquilas integramente por 800€ al mes.

Como novato que soy esto me lleva a cuestionarme si el mercado inmobiliario español es interesante como inversion. Me gustaria saber vuestra opinion.
Asi mismo, me gustaria saber si creeis que en España existe la posibilidad de hacer lo que aqui denominan House Hacking. Comprar una casa, vivir en una de las habitaciones y alquilar el resto de tal manera que estos alquileres pagan tu hipoteca.

Gracias!
Enterate bien de cuales son los impuestos de propiedad en tu zona. Al menos aqui en NY es muy caro porque es de donde sale el dinero para mantener los servicios locales y los colegios.
Si es una vivienda unifamiliar tambien tienes que considerar que los costes de manteniento son mas altos porque solo los absorve una propiedad (calentador, calefacion, fachadas y tejado).

iabkn
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Re: Inversiones buy and hold en vivienda

Mensaje por iabkn » Vie Mar 27, 2020 03:26

Conozco una persona jubilada que hace eso en una ciudad del extrarradio de Madrid, con una diferencia: la casa es suya. Él vive en una habitación con un amigo más joven (no son pareja y duerme en camas separadas) y ha alquilado el resto de las habitaciones a trabajadores que van y vienen.
En algunos periódicos, he leído casos similares de jubilados que hacen lo mismo: alquilar las habitaciones sobrantes de su piso como complemento de su pensión y como compañía.

Creo que tú puedes comprar una casa, vivir en una de las habitaciones y alquilar el resto sin problemas.

Lee esto: ¿Y si quiero alquilar habitaciones de mi casa?
Muy interesante, gracias por la informacion. Yo me referia más bien a casos en los que la casa no esta pagada aun, y evaluar si los numeros pueden cuadrar en España, para cubrir la hipoteca con los alquileres de los inquilinos.

iabkn
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Re: Inversiones buy and hold en vivienda

Mensaje por iabkn » Vie Mar 27, 2020 03:31

inves76 escribió:
Jue Mar 26, 2020 20:36
iabkn escribió:
Jue Mar 26, 2020 04:34
Hola a todos!

Soy un novato en esto de la inversion, lei el libro de Bogleheads hace unos meses e inicie mi cartera Bogleheads a ppios de año. Buen timing, verdad? Menos mal que a los Bogleheads no nos interesa predecir el mercado e invertimos a largo plazo jaja

Vivo en EEUU y hace no mucho me di cuenta de las grandes diferencias entre el mercado inmobiliario en este pais y el de España.
La ciudad en laque vivo se caracteriza por tener unos precios elevados tanto de compra como de renta(no como California, pero si elevados).
En el lugar en el que vivia, estaba alquilando una habitacion y garaje en una casa de 2 habitaciones por $750 (unos $100-150 dolares por debajo del precio del mercado). Esta casa fue comprada el pasado año por algo menos de $200.000.

De lo que me di cuenta es de que en mi ciudad en España, por 200.000€, no generas un flujo bruto mensual de 1.700€ ni de coña. Me atreveria a decir que en la situacion pre-coronavirus, si comprabas una vivienda a ese precio te puedes sentir afortunado si la alquilas integramente por 800€ al mes.

Como novato que soy esto me lleva a cuestionarme si el mercado inmobiliario español es interesante como inversion. Me gustaria saber vuestra opinion.
Asi mismo, me gustaria saber si creeis que en España existe la posibilidad de hacer lo que aqui denominan House Hacking. Comprar una casa, vivir en una de las habitaciones y alquilar el resto de tal manera que estos alquileres pagan tu hipoteca.

Gracias!
Enterate bien de cuales son los impuestos de propiedad en tu zona. Al menos aqui en NY es muy caro porque es de donde sale el dinero para mantener los servicios locales y los colegios.
Si es una vivienda unifamiliar tambien tienes que considerar que los costes de manteniento son mas altos porque solo los absorve una propiedad (calentador, calefacion, fachadas y tejado).
Esas son las property taxes no? Por lo que leo en NY es al rededor del 2% del valor de la casa, y si no me equivoco hay estados en los que no hay que pagar property taxes.
Gracias!

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kakadeluxe
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Re: Inversiones buy and hold en vivienda

Mensaje por kakadeluxe » Vie Mar 27, 2020 10:09

iabkn escribió:
Vie Mar 27, 2020 03:26
Muy interesante, gracias por la informacion. Yo me referia más bien a casos en los que la casa no esta pagada aun, y evaluar si los numeros pueden cuadrar en España, para cubrir la hipoteca con los alquileres de los inquilinos.
Puedes hacer tu mismo los cálculos, en Madrid Capital el precio medio de las habitaciones son de 380 euros, claro depende de la zona.
https://blog.bankinter.com/economia/-/n ... ompartidas

Compras una casa de 3 dormitorios, alquilas 2 habitaciones, sale 760 euros al mes de ingresos. Tienes que elegir una hipoteca con una cuota mensual de 760 euros donde tu ajustas los años y el interés bancario, cualquier calculadora de hipotecas te puede hacer los cálculos como esta: https://www.idealista.com/hipotecas/sim ... hipotecas/

Las Webs de referencia de habitaciones compartidas en España son las de idealista.com y fotocasa.es selecciona Localidad y "Compartir" para ver los precios por habitación, también puedes elegir el distrito municipal.
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