JPTM escribió: ↑Mié Mar 13, 2024 21:19
Muchas gracias por tu muy completa respuestas Eizer.
En la Caixa me ofrecen un 2,55 fijo pero tengo que tener nómina, seguro de vida y hogar y alarma (52€ mensuales) al menos 4 años. Todos esos me bonifican un total de un 1%, pero claro, no puedo elegir 2, tienen que ser todos.
Por otro lado mi ventaja (o eso creo) es que pondré la hipoteca a 10 años porque no es una gran cantidad, por eso lo de la variable: 5 años fija al 2,25% (con los productos mencionados) y los 5 siguientes Euribor + 0,35%. Pero claro, no sé hasta que punto es razonable tal cantidad de asociados. Por poner en contexto: gracias a la nómina me bonifican -0,35%, el seguro de vida -0,35%, y el de hogar más alarma -0,15% cada uno.
Espero haberme explicado bien.
Buenas noches,
No te quedes en una entidad. Seguramente pienses que tu entidad de toda la vida es la que mejores condiciones te va a dar… no suele ser así. Aprovechan la pereza de cambiarse y te hacen pasar por el aro.
Yo como mínimo preguntaría en tres entidades más, ¿es un rollo? Si, pero merece la pena. Veras que si eres funcionario, vas a pedir menos del 80% y tienes ese plazo corto de amortización las condiciones en otras entidades serán mejores. No hablo de banca online (que también puedes mirar) ni de brokers inmobiliarios que te van a crujir, hablo de patearte sucursales, llevar tu nómina, tus fondos y la vivienda que quieres adquirir.
Otra pista que te daría es que pongas costes totales de la operación:
1- Capital que desembolsas.
2- Capital prestado.
3- Costes del crédito por el tipo de interés.
4- Costes del crédito por la venta vinculada, suele ser muy común en las entidades que el precio que te dan de la venta vinculada no cubre todo el periodo del crédito (seguro de vida de prima única de 5 años por ejemplo, o seguro del hogar vinculado a prima en interés que va subiendo por encima de coste de mercado). Eso también los tienes que calcular. Y te sorprenderá también que puede ser que esta venta vinculada supere al coste del crédito por el tipo de interés… sobre todo si te has quedado enganchado en el numerito del TIN (“es muy ventajoso! Los tipos están al 4%”). Cuidadin.
Compara por lo menos esas 4 ofertas que te digo y te llevarás sorpresas. Muchas veces el truco no está en el tipo de interés, sino en el caballo de Troya de la venta vinculada. Míralo bien y haz bien los cálculos, te engañan con el TIN y lo que hay que mirar es el TAE… que lo esconden hasta que vas a hacer las escrituras y ya estás vendido.
Mucha suerte y ve informándonos!