Gestión externa del alquiler

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ClarkBo
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Gestión externa del alquiler

Mensaje por ClarkBo » Vie Feb 28, 2020 18:42

Hola a todos, hemos tenido muy buenos debates y recomendaciones sobre hipotecas que han ayudado mucho. Si tuvierais que delegar la gestión del alquiler a una rmpesa, ¿con quién lo haríais? ¿Tenéis alguna experiencia para compartir?

Yo conozco alquiler seguro y la experiencia ha sido regulará, especialmente en la gestión de incidencias.

Saludos!

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kakadeluxe
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Re: Gestión externa del alquiler

Mensaje por kakadeluxe » Sab Feb 29, 2020 10:22

Mi alquiler lo lleva esta empresa Agencia Negociadora del Alquiler, todo lo gestiona ella, pero el único problema es que el inquilino/a té de el coñazo, a pesar, de que le digas que contacte con la empresa y no contigo. En mi caso, la inquilina era dura de mollera y con el tiempo aprendió, ya no me molesta. Llego 7 años con la Agencia y ningún problema salvo algún malentendido puntual.

¿Que hace?, pues básicamente "casi" todo. A cambio, de que tu rebajes algo el alquiler y se lleve ellos una comisión del 6,25% + 21% IVA del alquiler, ellos te garantiza el pago del alquiler el día 8 de cada mes ya que obliga al inquilino a contratar un aval bancario, por eso la rebaja de tu alquiler. Cualquier problema que tenga el inquilino con tu piso, contacta con la agencia y ellos se encarga de todo, mandando un técnico si es necesario, a la hora de pagar ellos dirán quien lo hace. En mi caso, he tenido que pagar una lavadora, una nevera y un termo de agua caliente porque venia incluido en el contrato, fueron comprados en la Web de Hermanos Perez y descontados de mi renta mensual.

A la hora de la declaración de la Renta, te manda un extracto completo, descuentas todos los gastos y tienes una deducción del 60% de la ganancia y más deducciones si eres de la Comunidad de Madrid.
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Ni_idea_debolsa
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Re: Gestión externa del alquiler

Mensaje por Ni_idea_debolsa » Sab Feb 29, 2020 20:12

kakadeluxe escribió:
Sab Feb 29, 2020 10:22
Mi alquiler lo lleva esta empresa Agencia Negociadora del Alquiler, todo lo gestiona ella, pero el único problema es que el inquilino/a té de el coñazo, a pesar, de que le digas que contacte con la empresa y no contigo. En mi caso, la inquilina era dura de mollera y con el tiempo aprendió, ya no me molesta. Llego 7 años con la Agencia y ningún problema salvo algún malentendido puntual.

¿Que hace?, pues básicamente "casi" todo. A cambio, de que tu rebajes algo el alquiler y se lleve ellos una comisión del 6,25% + 21% IVA del alquiler, ellos te garantiza el pago del alquiler el día 8 de cada mes ya que obliga al inquilino a contratar un aval bancario, por eso la rebaja de tu alquiler. Cualquier problema que tenga el inquilino con tu piso, contacta con la agencia y ellos se encarga de todo, mandando un técnico si es necesario, a la hora de pagar ellos dirán quien lo hace. En mi caso, he tenido que pagar una lavadora, una nevera y un termo de agua caliente porque venia incluido en el contrato, fueron comprados en la Web de Hermanos Perez y descontados de mi renta mensual.

A la hora de la declaración de la Renta, te manda un extracto completo, descuentas todos los gastos y tienes una deducción del 60% de la ganancia y más deducciones si eres de la Comunidad de Madrid.
Muy interesante. Entonces por ese 6,25% + IVA al mes te olvidas de problemas
¿Cómo es la comunicación con la agencia? ¿Y cómo en tu caso el inquilino contacta contigo? ¿Cómo tiene tus datos si precisamente tienes a la agencia para hacer de pantalla?
Tema muy interesante la verdad

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kakadeluxe
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Re: Gestión externa del alquiler

Mensaje por kakadeluxe » Dom Mar 01, 2020 09:24

@Ni_idea_debolsa puedes llamar y contar la película pero mejor usar el correo electrónico ya que no hay prisa. El problema de la inquilina es que es dura de mollera, la culpa es mía por haberle dado mi teléfono, no recuerdo las circunstancias que se la di.
Al principio, cuando había una incidencia siempre me salpicaba a mí con el consiguiente incordio, pero ahora llevo unos años que las incidencias se resuelven sin molestarme, me entero de ellas cuando ya están resueltas por la Agencia (lo paga la inquilina) o necesita mi autorización para la compra del algún electrodoméstico o el gasto es mio por contrato.

@ClarkBo podrías explicar un poco tu experiencia con Alquiler Seguro y que problemas tuvisteis con las incidencias.
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Re: Gestión externa del alquiler

Mensaje por ClarkBo » Mar Mar 03, 2020 22:28

kakadeluxe escribió:
Dom Mar 01, 2020 09:24
@Ni_idea_debolsa puedes llamar y contar la película pero mejor usar el correo electrónico ya que no hay prisa. El problema de la inquilina es que es dura de mollera, la culpa es mía por haberle dado mi teléfono, no recuerdo las circunstancias que se la di.
Al principio, cuando había una incidencia siempre me salpicaba a mí con el consiguiente incordio, pero ahora llevo unos años que las incidencias se resuelven sin molestarme, me entero de ellas cuando ya están resueltas por la Agencia (lo paga la inquilina) o necesita mi autorización para la compra del algún electrodoméstico o el gasto es mio por contrato.

@ClarkBo podrías explicar un poco tu experiencia con Alquiler Seguro y que problemas tuvisteis con las incidencias.
Claro, me pasó como a ti, yo pagué por la gestión integral como dicen ellos, y a los pocos días me llamó el inquilino para contarme historias... Mal.

Luego la gestión de incidencias son eternas, aquí el problema es para el inquilino, pero no es de recibo. Meses para cambiar una campana, cuando tenían el ok desde el minuto uno...

Por lo demás bastante bien la verdad.

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Re: Gestión externa del alquiler

Mensaje por kakadeluxe » Mié Mar 04, 2020 09:49

ClarkBo escribió:
Mar Mar 03, 2020 22:28

Claro, me pasó como a ti, yo pagué por la gestión integral como dicen ellos, y a los pocos días me llamó el inquilino para contarme historias... Mal.

Luego la gestión de incidencias son eternas, aquí el problema es para el inquilino, pero no es de recibo. Meses para cambiar una campana, cuando tenían el ok desde el minuto uno...

Por lo demás bastante bien la verdad.
¿Que historias?, por curiosidad.

Vaya con las incidencias, que tarde tanto cabrea al inquilino que dará la lata al propietario, cabreandolo. Mi consejo, si sigues con la tardanza de las incidencias, cámbiate de empresa.

Saludos.
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Re: Gestión externa del alquiler

Mensaje por ClarkBo » Mié Mar 04, 2020 09:59

Pues preguntaba porque el inquilino se va y es buen momento para probar otras empresas que se recomienden.

Nada, con historias me refiero a preguntas típicas que deberían ir a la empresa que se encarga, tipo, una persiana baja mal, cambios de suministros, etc...

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Ni_idea_debolsa
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Re: Gestión externa del alquiler

Mensaje por Ni_idea_debolsa » Dom Mar 08, 2020 17:26

ClarkBo escribió:
Mié Mar 04, 2020 09:59
Pues preguntaba porque el inquilino se va y es buen momento para probar otras empresas que se recomienden.

Nada, con historias me refiero a preguntas típicas que deberían ir a la empresa que se encarga, tipo, una persiana baja mal, cambios de suministros, etc...
pues vete informandonos a ver que tal te va con la nueva agencia. Si cambias a la agencia negociadora del alquiler cuenta tu experiencia.
Estoy también yo mirando por si necesito poner en alquiler más adelante

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